Co to takiego?

Inwentaryzacją budowlaną nazywa się odtworzenie bądź wykonanie projektu istniejącego obiektu budowlanego. Inaczej mówiąc jest to opracowanie aktualnych rysunków obiektu budowlanego na podstawie wykonanych pomiarów z natury (na miejscu, w obiekcie) i/lub dostępnej dokumentacji.

Zakres

Inwentaryzacja budowlana może być wykonana we wszystkich istniejących (użytkowanych czy nieukończonych) obiektach budowlanych, w tym w:

  • mieszkaniach i pomieszczeniach;
  • obiektach technicznych;
  • magazynach;
  • sklepach;
  • domach jednorodzinnych.

Komu jest to potrzebne?

Inwentaryzacja budowlana jest potrzebna:

  • właścicielowi, zarządcy obiektu w przypadku jeśli nieruchomość nie posiada żadnych dokumentów projektowych a planowane są: rozbudowa, przebudowa, remont lub sprzedaż obiektu;
  • osoba zainteresowana kupnem nieruchomości w celu ustalenia jej rzeczywistej powierzchni, określenie stanu technicznego czy przygotowania kosztorysu na roboty budowlane;
  • inwestorowi przystępującemu do przetargu na roboty budowlane w celu przygotowania kosztorysu inwestorskiego;
  • wykonawca robót budowlanych w celu określenia zakresu wykonanych robót.

KIEDY jest to potrzebne?

Inwentaryzacja budowlana jest wymagana z uwagi na wymogi Prawa Budowlanego w przypadku:

  • remontu budynku;
  • przebudowy domu;
  • nadbudowy domu;
  • zmiany układu pomieszczeń i ich funkcji użytkowej;
  • zmiany w ilości lub wielkości otworów okiennych;
  • wymiany konstrukcji dachu;
  • oceny stanu technicznego.

Inwentaryzację budowlaną wykonuje się również dla zapewnienia bezpieczeństwa transakcji kupna-sprzedaży budynku dla określenia powierzchni nieruchomości. A także gdy:

  • dokonuje się wpisu lub aktualizacji ksiąg wieczystych;
  • dokonuje się rozdzielenia w księgach wieczystych poszczególnych lokali;
  • dzieli się nieruchomość na lokal mieszkalny i użytkowy;
  • planuje się wykonanie robót budowlanych w obiekcie a inwentaryzacja ma posłużyć do rozliczenia.

Cena za wykonanie inwentaryzacji budowlanej zależy od wielkości obiektu, przeznaczenia inwentaryzacji oraz stopnia szczegółowości, dlatego jej wysokość jest ustalana indywidualnie.