Co to takiego?
Inwentaryzacją budowlaną nazywa się odtworzenie bądź wykonanie projektu istniejącego obiektu budowlanego. Inaczej mówiąc jest to opracowanie aktualnych rysunków obiektu budowlanego na podstawie wykonanych pomiarów z natury (na miejscu, w obiekcie) i/lub dostępnej dokumentacji.
Zakres
Inwentaryzacja budowlana może być wykonana we wszystkich istniejących (użytkowanych czy nieukończonych) obiektach budowlanych, w tym w:
- mieszkaniach i pomieszczeniach;
- obiektach technicznych;
- magazynach;
- sklepach;
- domach jednorodzinnych.
Komu jest to potrzebne?
Inwentaryzacja budowlana jest potrzebna:
- właścicielowi, zarządcy obiektu w przypadku jeśli nieruchomość nie posiada żadnych dokumentów projektowych a planowane są: rozbudowa, przebudowa, remont lub sprzedaż obiektu;
- osoba zainteresowana kupnem nieruchomości w celu ustalenia jej rzeczywistej powierzchni, określenie stanu technicznego czy przygotowania kosztorysu na roboty budowlane;
- inwestorowi przystępującemu do przetargu na roboty budowlane w celu przygotowania kosztorysu inwestorskiego;
- wykonawca robót budowlanych w celu określenia zakresu wykonanych robót.
KIEDY jest to potrzebne?
Inwentaryzacja budowlana jest wymagana z uwagi na wymogi Prawa Budowlanego w przypadku:
- remontu budynku;
- przebudowy domu;
- nadbudowy domu;
- zmiany układu pomieszczeń i ich funkcji użytkowej;
- zmiany w ilości lub wielkości otworów okiennych;
- wymiany konstrukcji dachu;
- oceny stanu technicznego.
Inwentaryzację budowlaną wykonuje się również dla zapewnienia bezpieczeństwa transakcji kupna-sprzedaży budynku dla określenia powierzchni nieruchomości. A także gdy:
- dokonuje się wpisu lub aktualizacji ksiąg wieczystych;
- dokonuje się rozdzielenia w księgach wieczystych poszczególnych lokali;
- dzieli się nieruchomość na lokal mieszkalny i użytkowy;
- planuje się wykonanie robót budowlanych w obiekcie a inwentaryzacja ma posłużyć do rozliczenia.
Cena za wykonanie inwentaryzacji budowlanej zależy od wielkości obiektu, przeznaczenia inwentaryzacji oraz stopnia szczegółowości, dlatego jej wysokość jest ustalana indywidualnie.